Serve assistenza?
02 55 55 222

Guida al calcolo di costi e interessi del mutuo

28 ago 2018 | Pubblicato da Daniela D.

mutui news guida al calcolo di costi e interessi del mutuo

Le probabilità di vedere accettata la propria richiesta di un mutuo casa possono aumentare se si procede prima in modo organizzato con un calcolo degli interessi del mutuo, semplificato dagli strumenti a disposizione on line, e con un preventivo della rata, per una prima valutazione personale dell’impegno economico che si andrà ad assumere.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

Si tratta in sostanza di calibrare, in base al proprio reddito e alle garanzie che si possono offrire, la spesa mensile che si pensa di essere in grado di gestire. È un passaggio meno complicato di quanto possa sembrare, anche se molto importante per evitare di lanciarsi in imprese sopra le proprie possibilità e vedere la richiesta inesorabilmente respinta.

Per il calcolo degli interessi del mutuo si parte, come è logico pensare, dal tasso accordato dalla banca, scegliendo tra soluzioni a tasso fisso o a tasso variabile, e ricordando di considerare anche il valore dello spread, che deve essere indicato chiaramente, insieme ai costi accessori, di istruttoria e gestione. Lo spread bancario, scelto da ogni istituto di credito a discrezione, resterà fisso per tutta la durata del rimborso. Considerati i tassi medi attuali, molto bassi, incide in modo significativo sui costi totali a carico del cliente. In alcune offerte lo spread può essere indicato come ridotto a titolo promozionale o azzerato a particolari condizioni, che vale la pena di considerare.

In linea di massima sul calcolo della rata del mutuo e su quello degli interessi ncide molto non solo la durata del finanziamento ma anche la percentuale finanziata rispetto al valore totale dell’immobile. Più è basso il valore LTV e più conveniente è in genere il tasso accordato, quindi minori i costi totali. Un altro elemento da considerare nel calcolo è l’eventuale presenza di un periodo di preammortamento, durante il quale il cliente corrisponde una rata di soli interessi e rinvia a una data prestabilita l’inizio del rimborso della quota capitale. In questo caso è chiaro che la quota interessi versata sul totale si alza, e quindi la spesa totale a carico del cliente, ma può essere anche un modo per ottenere subito un mutuo e pagare per i primi anni una rata molto piccola, compatibile con le finanze di chi ad esempio è solo all’inizio della carriera lavorativa.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
317,79€
Prodotto
Mutuo Arancio Rifinanziamento E Liquidità - Tasso Fisso
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
4,66% (Irs 20A + 1,60%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
5,10%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 77.106,21
Rata mensile
317,79€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Calcola rata mutuo

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.

© 2022 Facile.it
Tutti i diritti riservati
Facile.it è un servizio offerto da Facile.it S.p.A. con socio unico • Via Sannio, 3 - 20137 Milano • P.IVA 07902950968

Nel mercato assicurativo i principali metodi di pagamento accettati sono:

Payment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment Logo

Ricorda: nel mercato assicurativo NON è previsto come metodo di pagamento l'utilizzo di ricariche postepay e pagamenti intestati a persone fisiche.

Navigazione sicura:

Navigazione sicuraNavigazione sicura

Il servizio di intermediazione assicurativa di Facile.it è gestito da Facile.it Broker di assicurazioni S.p.A. con socio unico, broker assicurativo regolamentato dall'IVASS ed iscritto al RUI in data 13/02/2014 con numero B000480264 • P.IVA 08007250965 • PEC PEC

Il servizio di mediazione creditizia per i mutui e per il credito al consumo di Facile.it è gestito da Facile.it Mediazione Creditizia S.p.A. con socio unico, iscrizione Elenco Mediatori Creditizi OAM numero M201 • P.IVA 06158600962

Il servizio di comparazione tariffe (luce, gas, ADSL, cellulari, conti e carte) ed i servizi di marketing sono gestiti da Facile.it S.p.A. con socio unico • P.IVA 07902950968