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Dove ripartirà il mercato immobiliare nell'Italia post Covid? A Milano

Dove ripartirà il mercato immobiliare nell'Italia post Covid? A Milano

L’effetto-pandemia ha frenato anche il mercato del mattone, con un calo generalizzato dei prezzi; il rallentamento proseguirà almeno per tutto il 2021. Si ricava dai dati del III Osservatorio sul mercato immobiliare 2020, presentato da Nomisma. Sono previste poco meno di 500.000 vendite di immobili sia nel corso di quest’anno, sia nel prossimo. Nel 2020 la flessione, a fine Dicembre, si attesterà su -17.1%. I prezzi più bassi e i mutui favorevoli, però, possono rappresentare una buona occasione.

Il mercato nel 2021

Nomisma commenta: Considerato che, prima della diffusione del Covid19, le previsioni per l’anno in corso prefiguravano un numero di compravendite pari a 612.000, risulta evidente l’ampia quota di mercato che la pandemia ha eroso. Nel 2021 molto dipenderà dall’andamento dell’economia e dall’entità della ripresa generale; sono prospettive condizionate dall’effettiva tempestività ed efficacia con cui i vaccini… saranno resi disponibili. Probabilmente si arriverà, secondo l’istituto, a un numero di compravendite compreso tra 495.000 e 467.000.

Primi segnali positivi nel 2022

Il mercato si riprenderà? Certo, sostengono i ricercatori; però avverrà tra 2022 e 2023 e servirà tempo per recuperare le perdite causate dall’emergenza sanitaria. Per dirla con i numeri, fino al 2023 non verranno superate le 600.000 transazioni, inferiori a quelle che erano state previste nel 2020 qualora non si fosse verificata la pandemia. La ripresa inizierà dal comparto residenziale. Le prime città in cui tornerà il sereno saranno Milano e Bologna, già nel 2022; seguite nell’anno successivo da Firenze, Venezia, Palermo e Cagliari. Mentre Torino, Genova e Roma dovranno fare i conti con la crisi fino a tutto il 2023.

Il caso milanese

Nel capoluogo lombardo, tra 2015 e inizio del 2020, c’era stato un forte aumento dei prezzi. Oggi il prezzo medio di un appartamento milanese, considerando anche quelli più prestigiosi, è di 4.756 euro al metro quadro, un terzo in più rispetto ai 3.672 del 2015. Lo scoppio della seconda ondata pandemica, in autunno, ha fatto calare i prezzi, che durante la prima erano rimasti fermi, del 2,2% (dato di Ottobre, confrontato con Settembre).

Prezzi e mutui favorevoli

La flessione a Milano ha riguardato soprattutto le case di gamma alta, con il loro valore calato del 2,5%; tuttavia l’importo è calato in tutta la metropoli. Una circostanza che, ovunque in Italia, può favorire chi, prima, era scoraggiato nell’acquisto dai prezzi troppo alti, considerando che anche i mutui sono attualmente molto favorevoli.

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pubblicato da il 23 dicembre 2020
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