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Come valutare e trovare il mutuo più conveniente

pubblicato da il 12 luglio 2019
Come valutare e trovare il mutuo più conveniente

Se si ha intenzione di contrarre un mutuo per l’acquisto della casa, è sempre meglio valutare in anticipo alcuni elementi in modo da poter scegliere il finanziamento più conveniente, anche in funzione delle specifiche esigenze. Il primo, fondamentale, step consiste nel farsi consegnare più preventivi da banche diverse e quindi confrontarli tra loro. I fattori che vanno comparati sono lo spread e il Taeg.

Il primo rappresenta il margine di guadagno della banca, che varia da istituto a istituto, ed è il valore che si somma al tasso di interesse applicato al mutuo. Il secondo è invece il Tasso annuo effettivo globale ed esprime il costo complessivo del finanziamento, incluse le spese accessorie e i costi da sostenere per la sottoscrizione del finanziamento.

In seconda battuta, è consigliabile calcolare la rata del mutuo che si andrà a pagare per sapere in anticipo se l’impegno è economicamente sostenibile ed evitare così di correre dei rischi davvero poco piacevoli. A tale proposito va sempre ricordato che la rata mensile non deve eccedere un terzo del reddito mensile del mutuatario e, se il mutuo è cointestato, non deve superare un terzo della somma dei redditi dei co-titolari.

Per confrontare le diverse soluzioni, e anche per calcolare l’ipotetica rata, sono di grande aiuto i comparatori online i quali, dopo aver inserito i dati richiesti, offrono in pochi secondi un elenco di banche con i relativi preventivi mutuo. In questo modo si evita di recarsi fisicamente agli sportelli, guadagnando del tempo e facendosi un’idea dei costi delle singole banche. Alcuni comparatori online, Facile.it compreso, offrono anche un servizio di consulenza gratuita relativa alla fattibilità, senza contare che il mutuo stesso si può stipulare via Internet.

Per fare un esempio, servendosi di uno dei comparatori disponibili sul web, ipotizziamo di dover acquistare una prima casa a Milano del valore di 250mila euro e di chiede un mutuo ventennale a tasso fisso pari a 150mila euro. Inserendo i dati richiesti, e ordinando per Taeg, si vede subito quale è la soluzione più conveniente, mentre la rata più vantaggiosa ammonta a circa 690 euro mensili contro un massimo di circa 780. Per lo stesso mutuo a tasso variabile, oltre a verificare qual è il Taeg migliore, avremo rate che, a seconda dell’istituto, vanno da un minimo di 660 euro a un massimo di circa 750.

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Prodotto: Mutuo Tasso Fisso
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Durata: 20 anni
Costo totale: € 54.123,25
Rata mensile € 225,51
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Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
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Tipo Tasso: Fisso
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Annuncio Promozionale , per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Foglio Informativo e Guida ai Tassi. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità.

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