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Come risparmiare sul mutuo: la surroga del mutuo

pubblicato da il 21 agosto 2017
Come risparmiare sul mutuo: la surroga del mutuo

Perché pagare un mutuo a rate e interessi esorbitanti, quando si può risparmiare con la surroga mutuo? L’offerta di prodotti finanziari da parte delle banche è varia ed esaudisce le esigenze di tutti, anche di chi si trova in difficoltà per l’aver ottenuto un prestito a condizioni onerose.

Ecco cos’è l’istituto della surroga mutuo e come sfruttarlo.

Cos’è la surroga mutuo

La surroga mutuo è un contratto bancario con il quale il cliente trasferisce l’originario mutuo ipotecario ad un nuovo istituto di credito, generalmente pagando rate e interessi più convenienti. La surroga realizza a tutti gli effetti la sostituzione del soggetto cui il cliente restituisce il prestito, con la particolarità che attraverso la surroga, il mutuo viene rinegoziato e il nuovo piano di rimborso viene stipulato senza oneri, né costi aggiuntivi a carico del richiedente.

Come funziona la surroga mutuo

La surroga può essere richiesta sui mutui prima casa, seconda casa, INPDAP e liquidità già aperti. Con la surroga del mutuo non è necessario iscrivere una nuova ipoteca sull’immobile, perché il diritto reale già iscritto dalla precedente banca viene trasferito in automatico. L’importo oggetto del piano di rimborso sarà equivalente all’importo residuo del vecchio mutuo (per questo motivo la surroga viene detta anche contratto di scopo), quel che cambia sono le condizioni, il tasso applicato, fisso o variabile e la durata: tutti elementi rinegoziati in favore del cliente.

Quando conviene la surroga mutuo

Chi sceglie la surroga è alla ricerca di una rata più bassa e di interessi più convenienti. Il risparmio offerto da questo istituto può esaudire entrambe le condizioni e rivelarsi la scelta opportuna per diversi aspetti, perché il risparmio inizia dalla richiesta, con il taglio delle spese e degli oneri di trasferimento. Affinché la surroga sia conveniente, bisogna accertarsi che la riduzione della rata e degli interessi sia davvero consistente, e che l’istituto applichi altri benefici come la possibilità, in caso di difficoltà economiche, di richiedere il salto della rata.

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