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Come ripartirà il mercato immobiliare dopo il Covid19?

Come ripartirà il mercato immobiliare dopo il Covid19?

Prima che sulla scena irrompesse la pandemia Covid19, il mercato immobiliare italiano stava dando segni di ripresa, soprattutto a cavallo tra la fine del 2019 e l'inizio del 2020. Ovviamente - in questi mesi in cui la gente non può uscire se non per ragioni legate a esigenze non rimandabili  - pure la compravendita di case si è arenata, con conseguenze che si vedranno a medio e lungo termine; è prevista una riduzione di almeno 50 mila transazioni nell’arco dell’anno.

Anche la richiesta di mutui e il perfezionamento di quelli già avviati vanno a rilento, sebbene in questo periodo si mostrino - in teoria - particolarmente convenienti, sia per quel che riguarda quelli nuovi sia per le surroghe di quelli stipulati in passato. Inoltre le preoccupazioni per la solidità finanziaria delle famiglie potrebbe indurre, per molto tempo, a rinviare l’acquisto di una casa e i relativi finanziamenti bancari, in attesa che la situazione si assesti.

È anche difficile, per ora, prevedere quale sarà l'evoluzione dei prezzi degli immobili (si aspettano prezzi stabili o in lieve ribasso) e quali saranno le nuove esigenze che emergeranno da parte di chi desidera una casa. Per molti versi, la riscoperta della casa come luogo di vita e di lavoro (attraverso l’improvviso ma efficace ricorso allo smartworking), e non solo come luogo in cui tornare dopo una giornata piena di impegni, potrà influire sulla richiesta di alcune caratteristiche degli appartamenti: come la qualità ambientale ed energetica e la loro vivibilità.

Si cercheranno, probabilmente, alloggi più luminosi, con almeno un balcone e magari un cortile (a uso personale o condiviso con altri), dotati di buone connessioni al web e di angoli adatti al lavoro; inoltre si sacrificheranno o rinvieranno - per avere maggiori risorse da investire in un appartamento più funzionale e grande - altre scelte di acquisto, come la vacanza molto costosa o l’ultimo modello di automobile.

La stessa ripartenza del mercato immobiliare probabilmente sarà segnata da una maggiore ricorso alle tecnologie e al web nella compravendita e nell’attività di promozione. Dunque, una volta superata la fase più dura della pandemia, il mercato potrà riprendersi, anche se con parametri in parte modificati da questa dura esperienza legata al Covid19. Nell’attesa, si possono visitare comodamente da casa i siti di comparazione, come Facile.it, per individuare le offerte molto convenienti proposte in questo periodo dalle banche sul fronte dei mutui.

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pubblicato da il 26 aprile 2020

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