02 55 55 222 Lun-Sab 9.00-21.00

Come funziona la surroga mutuo online

pubblicato il 15 agosto 2019
Come funziona la surroga mutuo online

Quando le condizioni del mutuo diventano onerose rispetto alle condizioni attuali del mercato, è possibile richiedere la surroga del mutuo online che consente di rinegoziare con altra banca le condizioni del prestito. La surroga del mutuo è stata introdotta con il decreto Bersani del 2007, prevede la possibilità di portabilità del mutuo da una banca all'altra senza costi aggiuntivi e a condizioni ovviamente migliori rispetto alle precedenti.

La portabilità può essere eseguita in favore di una banca tradizionale, ma anche nei confronti delle banche online che solitamente offrono condizioni migliori grazie alla possibilità di abbattere le spese.

Procedere alla surroga del mutuo vuol dire trasferire il debito residuo presso un'altra banca ed è come se venisse stipulato un nuovo contratto. Questo vuol dire che potranno essere modificate tutte le condizioni. Di conseguenza si potrà avere un tasso di interesse più basso, passare dal tasso fisso al variabile oppure viceversa. La banca potrà offrire anche uno spread più basso, una riduzione delle spese amministrative, ad esempio incasso rata. Infine, quando si procede alla surroga del mutuo è possibile anche ottenere un prolungamento del piano di ammortamento con riduzione quindi dell'importo della rata da pagare.

Per chiedere la surroga del mutuo è necessario rivolgersi alla nuova banca. Naturalmente può essere utile farsi fare diversi preventivi o utilizzare i comparatori online per capire quale sia il contratto più conveniente. Una volta scelta la banca sarà questa a condurre le varie attività volte ad ottenere questo trasferimento del debito da una banca all'altra. La prima cosa da dire è che la vecchia banca non può rifiutare la surroga del contratto di mutuo, naturalmente può proporre al suo cliente la rinegoziazione delle condizioni, cioè al fine di non perdere il cliente gli offre delle nuove condizioni che il debitore è libero di accettare o meno. La vecchia banca deve concedere la surroga del mutuo entro 30 giorni lavorativi.

Naturalmente per procedere è necessario consegnare dei documenti alla nuova banca, se questa è online, tali documenti possono essere scansionati e quindi inviati tramite posta elettronica. I documenti necessari sono il codice fiscale e la carta d'identità, se il mutuo è intestato a più persone o c'è un garante del mutuo è necessario allegare anche i documenti di costoro. Occorrono anche il certificato di nascita e il certificato di stato civile, mentre se si è coniugati va allegato anche l'atto di matrimonio.

Tra i documenti necessari vi è la busta paga per i lavoratori dipendenti, in modo da mostrare la capacità reddituale, mentre per i lavoratori autonomi occorre il modello Unico. Per i liberi professionisti deve essere allegato l'atto di iscrizione alla Camera di Commercio e/o l'iscrizione ai relativi albi professionali. Naturalmente devono essere allegati i documenti relativi al mutuo che deve essere surrogato, quindi una copia del compromesso per l'acquisto dell'immobile o dell'atto di acquisto, una copia dell'iscrizione dell'ipoteca, certificato di abitabilità, planimetria. Devono essere quindi allegati i conteggi del debito residuo perché su questo che si procede al nuovo contratto. Si è già detto che una volta inviati tali documenti sarà la nuova banca ad occuparsi di comunicare alla vecchia la richiesta della surroga.

 

Offerte Mutuo Surroga

Prodotto: TRASFORMAMUTUO BNL Mutuo Spensierato
Finalità: Surroga
Importo: € 50.000
Tasso: 0,85% (Tasso finito)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 0,89%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 54.388,02
Rata mensile € 226,62
Prodotto: Mutuo Domus Fisso - Piano Base - Surroga
Finalità: Surroga
Importo: € 50.000
Tasso: 0,90% (Tasso finito)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,05%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 54.653,62
Rata mensile € 227,72
Prodotto: Mutuo A Tasso Fisso Per Surroga
Finalità: Surroga
Importo: € 50.000
Tasso: 1,00% (Irs 20A + 0,95%)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,00%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 55.187,32
Rata mensile € 229,95

Annuncio Promozionale , per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Foglio Informativo e Guida ai Tassi. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità.

Surroga: abbassa la rata Fai un PREVENTIVO »
Vota la news:
Valutazione media: 4,9 su 5 (basata su 15 voti)

Chiediamo ai nostri utenti di valutare il servizio sulla base della sua accessibilità, funzionalità e semplicità. Il dato riflette le valutazioni date dagli utenti del web, che non necessariamente hanno fruito del servizio valutato. Facile.it non modifica le valutazioni dei singoli e non ne limita l’espressione. Il dato aggiornato è aggiornato al 16/09/2019 00:00

*Insufficiente, **Sufficiente, ***Medio, ****Buono, *****Ottimo

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Guide ai mutui

Guide Mutui