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Come calcolare la rata del mutuo prima del contratto

pubblicato da il 27 luglio 2017
Come calcolare la rata del mutuo prima del contratto

Per non trovarsi spiazzati con il pagamento del mutuo, prima di stipularlo, è meglio farsi un’idea almeno indicativa di quanto bisognerà sborsare ogni mese (o ogni tre mesi o sei, a seconda della modalità prescelta) per non trovarsi nei guai. La prima cosa da sapere è che la rata mensile non deve superare un terzo dello stipendio. Dunque se io vostro salario ammonta ad esempio a 1.200 euro, la rata non può essere maggiore di 400. Se invece il mutuo è cointestato, il calcolo va fatto sommando i redditi mensili e dividendoli per tre. E questa è una prima indicazione.

Per quanto riguarda invece il calcolo della rata del mutuo, i fattori che vanno presi in considerazione sono: il prezzo dell’immobile, l’importo che si vuole mutuare, la durata del mutuo, la sua finalità, il numero complessivo delle rate, il tasso d’interesse mutui applicato dalla banca e la sua tipologia (fisso, variabile, misto, etc.). Diversi i metodi che si possono utilizzare: dall’apposita formula matematica al programma Excel dotato dell’apposita funzione. Ma senza fare troppa fatica, basta servirsi dei calcolatori messi a disposizione dal web, e inserire nel format i dati richiesti.

Se, ad esempio, si vuole comprare una casa che costa 200mila euro e si ha bisogno di un mutuo da 100mila euro a tasso fisso, rimborsabile in 30 anni, e il tasso è pari al 2%, la rata mensile (che in questo caso rimarrà uguale per tutta la durata del finanziamento) sarà di circa 370 euro.  Se invece è a tasso variabile, con tasso pari all’1%, la rata mensile sarà di circa 320 euro, più conveniente rispetto al primo caso ma passibile di aumenti futuri perché in 30 anni le oscillazioni del costo del denaro potrebbero incidere sulla rata anche in maniera pesante.

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