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Case: dove investire sul mattone nel 2020

Case: dove investire sul mattone nel 2020

Le compravendite di case in Italia aumentano quasi solo nelle grandi città, oltre che nei luoghi di villeggiatura. A trascinare il mercato è soprattutto Milano, anche grazie al perdurante fenomeno degli affitti brevi, tramite piattaforme online come Airbnb e le nuove agenzie immobiliari online, come Dove.it che semplificano il processo di vendita e di acquisto soprattutto nelle grandi città.

Prima casa a parte (se si ha la possibilità di comprarla - grazie anche a mutui con tassi bassi), il mattone torna di moda come bene di investimento soltanto nelle aree citate. Invece altrove i prezzi richiesti per gli immobili nel secondo semestre del 2019 sono quasi fermi (si registra appena un +0,1%) rispetto allo stesso periodo del 2018. La cifra media per comprare una casa nel nostro Paese si aggira sui 1.885 euro al metro quadro. Vediamo i dettagli.

Nel 2019 a Milano i prezzi per le case in vendita sono aumentati dell'8,1%, raggiungendo la media di 3.592 euro al metro quadro. Firenze resta la città più cara d'Italia, con 3.856 euro/mq e una crescita del 4,1%. Vanno bene anche Venezia e Bologna. Nella prima, a Dicembre 2019 i prezzi sono cresciuti del 6,4% rispetto allo stesso mese del 2018 (3.142 euro/mq). A Bologna l'aumento è stato del 4,1%: mediamente 2.867 euro/mq. Gli importi aumentano del 3% a Trieste e Cagliari, con costi medi, rispettivamente, di 1.543 e 2.137 euro al metro quadro.

Catanzaro e Torino sono ferme sul fronte dei prezzi immobiliari, mentre a Roma questi sono calati dell’1% (3.141 euro/mq), a Palermo, Potenza, Genova, Ancona e Bari sono scesi tra il 3 e il 5%. A puntare sull’investimento nel mattone sono dunque soltanto quelli che puntano verso le città in cui il mercato è più vivace, come Venezia o Milano; cioè, verso zone in cui il valore è in aumento perché risulta molto legato ai flussi di turisti, studenti o lavoratori. Insomma, investire in questo campo diventa redditizio se si è competenti e capaci di esaminare la situazione anche sul fronte delle prospettive, in caso di successiva vendita. Inoltre si devono calcolare bene le spese vive e le tasse, che - trattandosi di seconde case - pesano molto sul rendimento.

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pubblicato da il 31 gennaio 2020

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