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Casa all’asta: come acquistarla tramite mutuo

pubblicato da il 28 settembre 2018
Casa all’asta: come acquistarla tramite mutuo

Alcuni giornali cartacei e online offrono un’apposita sezione dedicata alle aste giudiziarie. In essa, chi è alla ricerca di una casa da acquistare, può trovare immobili a prezzo stracciato di ogni tipologia: dagli appartamenti in centro città alle ville di lusso al mare. Spesso di tratta di ottime occasioni e in più, essendoci di mezzo l’asta, l’importo di partenza potrebbe abbassarsi fino a raggiungere la cifra desiderata dal potenziale acquirente.

Per quanto conveniente, anche l’acquisto di un immobile all’asta implica spese considerevoli.

Nella maggior parte dei casi si ha la necessità di farsi assistere da una persona competente nel campo delle aste giudiziarie; di accendere un mutuo e di affrontare tutti costi ad esso correlati (istruttoria; perizia; polizza obbligatoria scoppio e incendio etc etc…). Ecco come acquistare casa all’asta con un mutuo, in tutta sicurezza.

Chi acquista casa all’asta può risparmiare fino al 20% sul prezzo di vendita, perché nella maggior parte casi, l’importo di aggiudicazione risulta molto più basso del valore reale di mercato. Rivolgersi al mercato delle aste piuttosto che al mercato immobiliare tradizionale ha ulteriori vantaggi, sempre in termini di convenienza economica per l’acquirente.Quest’ultimo infatti non sosterrà spese notarili, dal momento in cui la proprietà della casa viene trasferita ex lege tramite un decreto emanato dal giudice che ha indetto la procedura.

Quanto al mutuo, quest’ultimo viene erogato dalla banca come un mutuo classico, a seguito di una richiesta rivolta alla banca corredata dalle informazioni reddituali e da eventuali garanzie reali o personali. Dopo la pubblicazione del bando d’asta però, il futuro mutuatario dovrà inoltrare alla banca i seguenti documenti: copia del bando di partecipazione; perizia redatta da un tecnico abilitato e relazione notarile preliminare.

Se si intende acquistare l’immobile a titolo di prima casa, si potrà giovare inoltre dei relativi benefici fiscali, delle eventuali agevolazioni per ristrutturazione e di condizioni speciali previste dalla banca sugli acquisti di prime case (mutuo giovani con piano di rimborso fino a 35 anni; opzioni salto rata e modifica rata e altre).

I dubbi più frequenti fra le persone che si apprestano a comprare casa all’asta, riguardano le tempistiche di aggiudicazione dell’immobile e di rilascio del mutuo. Come comportarsi nell’ipotesi in cui il Tribunale abbia già aggiudicato la casa, ma la banca non abbia ancora concluso le pratiche di mutuo?

Ebbene, grazie all’accordo intervenuto tra l’ABI (Associazione Bancaria Italiana) e il sistema giudiziale italiano nel 2014, si può ottenere il mutuo entro la scadenza fissata dal Tribunale per il saldo del prezzo di acquisto. Lo step più importante è la stipula del contratto preliminare di mutuo fra banca e cliente. Il documento, oltre a contenere il dettaglio delle condizioni di finanziamento, contempla infatti due condizioni per il rilascio della somma: l’aggiudicazione finale e il trasferimento della proprietà del bene all’aggiudicatario. Ciò significa che, in caso di aggiudicazione, la banca provvederà a rendere disponibili le somme necessarie entro il termine stabilito dal Tribunale per il saldo. In caso di mancata aggiudicazione, venendo meno le condizioni essenziali per il rilascio del mutuo, il contratto definitivo non verrà stipulato e le somme non saranno rilasciate.

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