Canoni di locazione giù del 7,5% in particolare nelle grandi città

La Dad - cioè, la didattica a distanza - e lo smart working stanno facendo salire l’offerta e la richiesta di affitti residenziali in Italia; però diminuiscono tutti gli altri. Il canone medio nel 2020 è in discesa: ammonta a 570 euro al mese, con un calo del 7,5% rispetto al 2019, quando era a 616. Di fatto, si torna ai prezzi del 2016. Emerge da una ricerca dell'Ufficio studi di SoloAffitti: risulta che il mercato immobiliare viene fortemente condizionato dagli effetti dell'emergenza sanitaria.

Penalizzate le metropoli

La decrescita dei canoni di locazione è più evidente nelle città maggiori, quelle cosiddette metropolitane. Tra queste, Milano guida il trend negativo con un -16%; mentre l'andamento medio segna il -9,5%. La domanda diminuisce soprattutto nelle zone centrali; succede a causa, soprattutto, del decremento di studenti fuori sede e di lavoratori in trasferta. Le città medio-piccole ne risentono meno, con un -3,8%. Gli appartamenti più penalizzati sono quelli con tre locali (-8,0%), mentre quelli da quattro locali sono meno colpiti (-7,2%).

Milano in coda

La classifica negativa è dunque guidata da Milano (-16%, mediamente -200 euro mensili); seguono Venezia-Mestre (-12%, pari a -88 euro), Bologna (-11%, pari a -91), Roma (-89), Firenze (-75) e Perugia (-10%), Napoli e Genova (-9%), Torino (-8%). In netta minoranza le città in cui i canoni di affitto sono stabili o in leggera crescita: Cagliari (-1%), Potenza (nessuna variazione), Catanzaro e Campobasso (+1%).

Residenziale in ripresa

Di fatto, cresce, solo la domanda di affitto residenziale classico (54% del totale, in aumento del 7,8% rispetto al 2019), anche grazie ai canoni di locazione in calo. Insomma, chi cerca una casa in affitto per starci a lungo deve approfittare di questo periodo.

Questione di canone

Però, segnala la ricerca, tutto ciò non determina particolari contraccolpi sulla redditività netta dei proprietari, grazie all’utilizzo di contratti a canone concordato. Questi offrono al locatore la cedolare secca al 10% e lo sconto Imu del 25%, in cambio di un affitto inferiore rispetto a quello previsto sul mercato libero.

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