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Bonus prima casa: come funziona se si è proprietari

pubblicato da il 25 settembre 2017
Bonus prima casa: come funziona se si è proprietari

Poter usufruire delle agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa comporta un risparmio significativo sull’iva e l’imposta di registro ed è quindi importante capire quando e come questo bonus può essere esteso a una seconda abitazione ovvero quando è possibile beneficiarne anche se si è già proprietari di un immobile.

Andiamo con ordine, considerando tre casi esemplari. Si è proprietari di un’abitazione, ricevuta in donazione. Si decide di acquistarne un’altra, rispettando le condizioni previste per ottenere il bonus prima casa (abitazione non classificata di lusso al catasto, costruita nel comune di residenza o nel quale ci si trasferirà entro 18 mesi). In questo caso si ha diritto a richiedere e ottenere l’agevolazione fiscale. Caso inverso, si è proprietari di una casa acquistata beneficiando del bonus, e si riceve tramite donazione un altro immobile, per il quale si vorrebbe usufruire, al momento della stipula presso il notaio, dell’alleggerimento fiscale. In questo caso, secondo le disposizioni dell’Agenzia delle Entrate, non è possibile. O meglio, una soluzione c’è, ed è vendere la casa acquistata a titolo oneroso entro un anno dalla donazione attraverso cui si entra in possesso della seconda casa. E arriviamo quindi al terzo caso, previsto dalla Legge di Stabilità 2016, che prevede la possibilità di beneficiare due volte del bonus prima casa, su due diverse abitazioni, entrambe acquistate, purché si provveda a vendere la prima entro un anno dall’acquisto della seconda. Questa soluzione è quindi di fatto indicata dall’Agenzia delle Entrate anche qualora si volesse applicare il bonus prima casa all’atto di donazione di un nuovo immobile, quando già se ne possiede uno, come si può leggere nella risoluzione 86/E del 4 luglio scorso: “[il contribuente] potrà richiedere nuovamente le agevolazioni riservate alla prima casa di abitazione in occasione della stipula dell’atto di donazione sopra rappresentato, a condizione, tuttavia, che nel predetto atto si impegni a vendere entro l'anno dal nuovo acquisto l'immobile preposseduto”.

Riassumendo, è possibile beneficiare senza problemi del bonus prima casa all’acquisto di un secondo immobile solo se il primo è stato ricevuto in donazione, mentre negli altri casi si dovrà vendere il primo immobile entro 12 mesi dall’acquisizione agevolata del secondo.

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