Agevolazioni prima casa, quali sono e quando si perdono

Si dice prima casa o anche abitazione principale l’immobile dove si vive abitualmente. Quando si acquista una prima casa sono diverse le agevolazioni alle quali si ha diritto. A cominciare dagli sconti previsti per chi stipula un mutuo: l’imposta di registro, calcolata sul valore catastale, è infatti pari al 2% anziché che al 9%. Se inoltre la compravendita è soggetta a Iva (ad esempio quando si acquista da un’impresa costruttrice) l’aliquota da versare, che normalmente è del 10%, è ridotta al 4%. Per quanto riguarda le imposte catastali e ipotecarie, invece, esse sono pari a 50 euro cadauna se si compra da un privato, mentre salgono a 200 euro ciascuna se la transazione è in regime Iva.

Chi è titolare di un mutuo prima casa può detrarre la dichiarazione dei redditi gli interessi passivi pagati nell’anno di riferimento nella misura del 19% su un importo massimo di 4mila euro. Sull’abitazione principale non si pagano inoltre l’Imu (Imposta municipale unica) e la Tasi (Tassa servizi indivisibili). Per accedere ai suddetti benefici, è necessario impegnarsi, dichiarandolo al momento dell’acquisto, a trasferire la propria residenza nella casa entro 18 mesi. Tali agevolazioni non vengono però erogate se l’immobile è classificato come di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9).

Da ricordare infine i casi per i quali le agevolazioni si perdono. Questo avviene quando non si trasferisce la residenza nell’immobile entro i termini fissati dalla legge e quando la casa viene rivenduta prima dei cinque anni senza procedere all’acquisto di una nuova abitazione principale entro 12 mesi. Se ciò accade, si è tenuti a pagare per intero le imposte versate in misura ridotta più i relativi interessi, oltre che una sanzione del 30% sulle imposte stesse.

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