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Affitto o mutuo: soluzioni a confronto per il 2019

pubblicato da il 29 gennaio 2019
Affitto o mutuo: soluzioni a confronto per il 2019

Quello tra mutuo e affitto è un dilemma comune, si tratta di una decisione importante e impegnativa da vari punti di vista.

Posto che a volte l’accessibilità al credito bancario rende l’affitto una scelta obbligata, cerchiamo di capire pro e contro delle due soluzioni e quali sono gli strumenti per renderle più economiche e convenienti. Mutuo o affitto per il 2019?

Il problema si pone quando entrambe le strade sono percorribili. È infatti evidente che se il reddito non è sufficiente a fornire una garanzia alla banca per l’acquisto oppure se non si è certi di voler continuare a vivere e lavorare a lungo nella stessa città l’affitto è la scelta più logica, quella che offre una più ampia libertà e maggiore accessibilità.

Se parliamo invece esclusivamente di convenienza, gli elementi da mettere sulla bilancia sono diversi. Chi sceglie una casa in affitto sicuramente elimina il problema di disporre di una somma iniziale consistente, può cercare una soluzione compatibile con le entrate e avere la propria indipendenza tagliando diverse spese che spettano al proprietario, dal punto di vista della tassazione, ad esempio, o della manutenzione straordinaria dell’immobile. La proroga del regime della cedolare secca anche per il 2019 garantisce la disponibilità di affitti a canone concordato e bloccato, vantaggiosi per l’inquilino ma anche per chi affitta, che può così beneficiare di un’aliquota ridotta al 10%.

In merito ai mutui 2019, invece, si può almeno per il momento contare su tassi mutui convenienti abbinati a un prezzo dell’immobiliare a livelli vantaggiosi per chi acquista. Sulla convenienza dei tassi in un futuro prossimo non ci sono troppe aspettative e un lieve rialzo negli ultimi mesi si è già fatto sentire, ma affrettandosi e confrontando le migliori offerte è ancora possibile fare buoni affari. Inoltre si può verificare se si hanno i requisiti per accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa, che è da anni un interessante incentivo per i più giovani e la famiglie monogenitoriali. Per quanto riguarda le detrazioni fiscali, al mutuo prima casa si applica, ancora per quest’anno, la detrazione al 19% sugli interessi passivi, per un tetto massimo di 4.000 euro. Per l’affitto c’è invece una detrazione sul canone in una misura che dipende dalla tipologia di contratto, generico o a cedolare secca, e dalla fascia di reddito.

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