Le 3 migliori soluzioni per surroga mutuo a Giugno 2020

Stipulare un mutuo oggi costa meno rispetto a un anno fa. Così può capitare che, curiosando su un sito di comparazione come Facile.it, ci si imbatta in proposte con condizioni più favorevoli. Siamo forse condannati a pagare in base al contratto stipulato in passato? No.

È possibile ovviare a questo svantaggio sfruttando la possibilità di surrogare il vecchio mutuo.

Anche il 2020 è caratterizzato da un costo del denaro a livelli bassi e da andamenti interessanti per quel che riguarda Euribor e Irs, valori di riferimento in questo campo. Succede sia perché gli istituti di credito propongono tassi inferiori, facendosi concorrenza; sia perché la situazione creatasi con l’emergenza-pandemia consente di accedere ai finanziamenti a condizioni molto vantaggiose.

L’Euribor a tre mesi (diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media dei tassi di interesse cui le Banche dell'UE cedono i depositi in prestito e utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso variabile) all’inizio di Giugno è stato calcolato a -0,49%. L’Eurirs a 25 anni, parametro di riferimento per i prestiti a tasso fisso, era, nelle stesso periodo, a -0,03%. Questo quadro della situazione dovrebbe durare almeno fino alla fine del 2020.

La surroga mutuo già nel 2019 ha rappresentato circa i due terzi delle richieste fatte online, rispetto al totale di quelle legate a mutui immobiliari. Il sistema permette di trasferire il finanziamento ricevuto per l’acquisto di un immobile da una banca a un’altra. In questo modo si possono ottenere condizioni contrattuali e tassi più favorevoli. Questa procedura non costa niente: agli istituti bancari non è permesso di addebitare commissioni e non si versano nemmeno i costi per perizia, istruttoria e altro. Alla fine, si sborsa fino al 10% in meno rispetto al vecchio mutuo.

L’offerta è piuttosto ampia. Assumendo come paragone un mutuo a tasso fisso (il 95% delle richieste di surroga presentate online si riferisce a questo tipo di finanziamento) per 250.000 euro, oggi si ha un’ampia scelta. Proviamo a confrontare quattro offerte di Giugno 2020, chiedendo una surroga ventennale per un importo residuo di 150.000 euro.

• Intesa Sanpaolo propone un tasso Taeg (quello più utile, perché segnala quanto si versa di interessi) dello 0,81%: la rata mensile sarà pari a 669,95 euro.
• Credem Banca offre il Taeg a 0,82%, con rata mensile di 673,24 euro.
• BNL garantisce lo 0,84%, con rata di 676,54. Per ottenere queste condizioni, occorre verificare che il finanziamento sia fattibile in base alle caratteristiche di ogni cliente.

Offerte Mutuo Surroga

Prodotto:	Mutuo Domus Fisso - Piano Base - Surroga
Finalità:	Surroga

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,85% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,11%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.388,02

Rata mensile € 226,62

Verifica fattibilità

Prodotto:	TRASFORMAMUTUO BNL Mutuo Spensierato
Finalità:	Surroga

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,90% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	0,94%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.653,62

Rata mensile € 227,72

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo Pratico A Tasso Fisso
Finalità:	Surroga

Importo:	€ 50.000
Tasso:	1,71% (Irs 20A + 1,70%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,72%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 59.071,67

Rata mensile € 246,13

Verifica fattibilità

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