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Prestito vitalizio ipotecario 2016: le novità del regolamento

pubblicato da il 4 febbraio 2016
Prestito vitalizio ipotecario 2016: le novità del regolamento

Tra le principali novità fiscali del 2016 c'è il prestito vitalizio ipotecario, una nuova forma di credito riservata agli over 60 che consente a chi possiede un immobile di ottenere liquidità immediata senza rinunciare alla nuda proprietà. La normativa è diventata operativa alla fine dello scorso mese di dicembre, quando il Ministro dello Sviluppo Economico, Federica Guidi, ha firmato il decreto attuativo.

Il meccanismo del prestito vitalizio ipotecario è piuttosto semplice: gli interessati possono chiedere a una banca o a una società finanziaria un prestito immediato d’importo pari a una percentuale del valore dell’immobile, su cui viene posta un'ipoteca come garanzia. Le due parti concordano modalità e condizioni del rimborso lasciando aperta la possibilità che siano gli eredi a recuperare l’immobile dato in garanzia, rimborsando il credito ed estinguendo la relativa ipoteca.

In particolare il regolamento del prestito vitalizio ipotecario 2016 prevede che il rimborso degli interessi può avvenire alla scadenza o a scadenze prestabilite, mentre qualora gli eredi decidano di non recuperare l’immobile, il rimborso del credito si ottiene mediante la vendita dell’immobile stesso al prezzo di mercato. In questo caso l’eventuale parte eccedente il capitale residuo del finanziamento viene destinata agli eredi.

Tra le novità più rilevanti del prestito vitalizio ipotecario 2016 rientrano anche le opzioni per l’estinzione del finanziamento: a parte il decesso del richiedente, può essere estinto anche in caso di trasferimento completo o parziale dei reali diritti di godimento sull'immobile posto in garanzia. In altre parole il proprietario può estinguere anticipatamente il prestito in qualsiasi momento, vendendo o trasferendo i diritti reali sull’immobile a terzi.

Si tratta in definitiva di una buona alternativa al classico prestito bancario o ai prestiti online (o anche alla stessa pensione integrativa) che potrebbe attirare l'interesse di molti over 60, solleticati anche dall’applicazione, sotto il profilo fiscale, dell’imposta sostitutiva agevolata dello 0,25%.

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