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Mutui casa e Brexit, il punto dopo il referendum

pubblicato da il 18 luglio 2016
Mutui casa e Brexit, il punto dopo il referendum

L’esito del referendum del 23 giugno in Gran Bretagna ha aperto diversi scenari possibili per l’economia europea e dato il via ad una serie di ipotesi sulle ripercussioni che la Brexit potrebbe avere sui nostri mercati. Tra gli aspetti sotto la lente c’è anche il valore degli indici di riferimento per i mutui casa, perché variazioni significative in questo settore possono rendere nell’immediato più convenienti o al contrario svantaggiose le condizioni di rimborso, sia per chi sta scegliendo un mutuo casa che per chi ha già un mutuo avviato.

Cosa deve aspettarsi quindi chi cerca in questo periodo un mutuo prima casa? Fare previsioni sicure risulta difficile, vista l’incertezza dei mercati e la questione Brexit ancora lontana da una soluzione definitiva, ma si può iniziare a valutare il fatto che l’impatto negativo sui finanziamenti casa paventato prima del voto non ha fortunatamente avuto seguito, e i tassi sono ancora stabilmente vantaggiosi, ai minimi storici come ormai da un po’ di tempo a questa parte. Una recente analisi de Il Sole 24 Ore, pubblicata il 7 luglio, mette piuttosto in evidenza una riduzione dei tassi dei mutui a tasso fisso e il progressivo accorciarsi delle distanze tra tasso fisso e variabile in termini di convenienza. I mutui variabili perdono in parte competitività, pur restando le offerte con il tasso iniziale più conveniente, di fronte di un tasso fisso oggi eccezionalmente vantaggioso dovuto al calo dei rendimenti dei titoli di Stato tedeschi a 10 anni, che influenzano l’andamento dell’indice Eurirs.

Il tasso migliore si calcola logicamente a parità di spread applicato dalla banca, elemento che resta discriminante per la scelta del mutuo e sul quale si continua a giocare la convenienza dell’offerta. Anche da questo punto di vista però non si registrano attualmente variazioni significative, l’incognita futura resta, ma per il momento gli spread applicati restano piuttosto vantaggiosi, in alcuni casi sotto l’1%.

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