Cosa valuta la banca prima di concedere un mutuo

Una volta ricevuta la richiesta di mutuo, la banca avvia la pratica valutando quattro elementi fondamentali:

• la storia finanziaria del cliente: per prima cosa, la banca verifica il grado di affidabilità nei pagamenti del richiedente. Attraverso l’interrogazione di apposite banche dati, l’istituto bancario procederà ad effettuare:
  • un controllo protesti, per verificare se in passato il cliente non è stato puntuale nel pagamento di assegni o cambiali;
  • una verifica presso la Camera di Commercio dell’eventuale possesso da parte del richiedente di partecipazioni in società ad alto rischio di fallimento, o della presenza di un’eventuale storia di fallimenti;
  • un esame dello storico dei prestiti e della relativa puntualità nei pagamenti del cliente.
• la compatibilità tra importo del mutuo e reddito del richiedente: la rata, in genere, non deve superare 1/3 del reddito familiare mensile netto;
   
• l'età del richiedente: la quasi totalità delle banche non accetta richieste di mutui che verrebbero estinti oltre il compimento del 75esimo/80esimo anno di età del cliente;
   
• la compatibilità tra importo del mutuo e valore dell'immobile: viene effettuata una perizia sull’immobile per determinarne il valore e per stabilire se il l’importo richiesto dal mutuatario corrisponde a quello individuato dal perito di fiducia della banca. Se la banca ritiene idonei tanto il richiedente quanto la somma richiesta per l’immobile, la domanda di mutuo verrà accettata.