LTV - Loan to Value

Il Loan to Value è il rapporto tra la somma richiesta dalla banca per un mutuo e il valore stimato per l’immobile che si sta comprando. Di solito i tassi di interesse vengono adattati a tale rapporto: più bassa è la somma richiesta a parità di costo, più basso sarà il tasso.

L’LTV è un dato molto importante: più alto è il valore dell’immobile posto a garanzia rispetto al mutuo stesso, più la banca è garantita da eventuali rischi. Va anche detto che, a fronte di un cliente che pone a garanzia di un mutuo un immobile tutto sommato di valore modesto, ma dalla sua ha una situazione patrimoniale prospera, ciò potrebbe incidere favorevolmente sull’offerta riservata dalla banca al cliente.

Da ciò deriva la possibilità per gli istituti di credito di praticare tassi più bassi al cliente che dovesse richiedere mutui casa contenuti rispetto al valore del bene da ipotecare.