Mutuo Ristrutturazione

Mutuo ristrutturazione

Il mutuo ristrutturazione consente di ottenere dalla Banca un finanziamento per i lavori di ristrutturazione degli interni e degli esterni della tua casa.

Ai fini dell'ottenimento di un mutuo ristrutturazione è necessario fornire alla Banca tutti i documenti relativi ai lavori necessari alla modifica dell’immobile indicando la tipologia di manutenzione e la previsione delle spese.

Per lavori di manutenzione ordinaria si intendono piccoli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture dell’immobile, integrazione o mantenimento in efficienza degli impianti tecnologici presenti.

Nel caso, invece, di interventi di manutenzione straordinaria occorrerà presentare alla Banca il progetto edilizio e una denuncia di inizio attività (Dia) insieme alla richiesta di mutuo. Per interventi di manutenzione straordinaria si intendono le opere utili a rinnovare e sostituire parti strutturali di un’immobile (come ad esempio i muri di sostegno o le architravi) e il consolidamento.

Su Facile.it confronti online le offerte di mutuo ristrutturazione delle migliori banche, richiedi il preventivo in pochi click e ricevi entro 24h l’esito della tua richiesta di fattibilità.

Il mutuo ristrutturazione è facile – Facile.it

Consigli - Mutuo ristrutturazione

Per la concessione di un mutuo ristrutturazione la Banca valuterà la richiesta di finanziamento dopo aver analizzato i documenti che definiscono l’effettiva portata dei lavori necessari alla modifica dell’immobile. Quindi, oltre ai documenti standard che la Banca richiede per i mutui prima casa, ti verranno richiesti i dettagli sui lavori di ristrutturazione.

Documenti necessari:

• Autorizzazione del Comune - deve essere richiesta e rilasciata dal Comune in cui si trova l’immobile ed è necessaria all’avvio dei lavori.
• Preventivo dei lavori - viene richiesto per i lavori di manutenzione ordinaria e deve contenere un elenco delle voci di intervento. Il preventivo di spesa deve essere presentato alla Banca in allegato all’autorizzazione edilizia rilasciata dal Comune.
• Progetto edilizio - è il documento tecnico del progetto dei lavori che viene richiesto solo per gli interventi di manutenzione straordinaria.
• DIA - è la dichiarazione di inizio attività e deve essere presentata in caso di lavori di manutenzione straordinaria. La Dia certifica la regolarità edilizia dei lavori di manutenzione e deve essere accompagnata da una relazione tecnica redatta da professionista.
• Concessione edilizia - è necessaria solo quando sono previste opere grandi, come l’ampliamento di parte dell’immobile.

Se hai fatto richiesta e ottenuto un mutuo finalizzato alla ristrutturazione del tuo immobile potrai beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per i mutui prima casa. Grazie all’agevolazione avrai diritto a una detrazione del 19% dall'Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche, prevista sugli interessi passivi e/o gli oneri accessori pagati per il mutuo. L’importo massimo sul quale puoi calcolare la detrazione del 19% è pari a2.582,28€.

Per avere diritto all’agevolazione fiscale dovrai rispettare alcune condizioni fondamentali:

• I lavori previsti per la ristrutturazione sono tali se rappresentano un intervento rivolto a trasformare l’immobile completamente o almeno in parte.
• L'immobile da ristrutturare deve essere l’immobile nel quale il mutuatario intende vivere abitualmente.
• Il mutuo deve essere sottoscritto entro 6 mesi, antecedenti o successivi, dalla data di inizio dei lavori di ristrutturazione.
• L'immobile deve essere destinato ad abitazione principale entro 6 mesi dal termine dei lavori di ristrutturazione.
• Il mutuo deve essere acceso dalla persona che avrà il possesso dell'immobile a titolo di proprietà.

News Mutui

Non perdere le ultime notizie sul mondo dei mutui. Scopri gli aggiornamenti di settore e leggi gli approfondimenti sugli aspetti più importanti delle diverse tipologie di finanziamento. Scegli di essere sempre informato.